Proyecto de ley busca imponer nuevos requisitos a viviendas turísticas

“La reforma a la Ley de propiedad horizontal representa una transformación esencial para el futuro de nuestras comunidades. Al incorporar principios de convivencia pacífica, solidaridad social y responsabilidad ecológica, estamos sentando las bases para un entorno más justo y sostenible”, afirmó Sandra Villanueva, gerente de Metrocuadrado.

El proyecto de ley impactaría a las viviendas turísticas

La norma establece que los propietarios de unidades privadas en una propiedad horizontal deberán de obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT), antes de destinar sus inmuebles como vivienda turística, con el fin de que las actividades de alquiler a corto plazo cumplan con las normativas vigentes y contribuyan al orden y seguridad de las comunidades.

Por otro lado, también exige que el administrador de la propiedad cuente como mínimo con un tecnólogo en el área de turismo para poder tener el conocimiento y las capacidades para gestionar las actividades turísticas y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.

Asimismo, se estipula que cuando un inmueble esté registrado en una plataforma tecnológica para fines de alquiler a corto plazo, debe indicar claramente que está sujeto al régimen de propiedad horizontal, proporcionando transparencia y claridad tanto para los propietarios como para los inquilinos.

La regulación propuesta también permite a la mayoría calificada de dueños de una propiedad horizontal residencial, decidir si prohibir o no la destinación de inmuebles a vivienda turística.

"Esta reforma no solo busca modernizar las normas de la propiedad horizontal, sino también garantizar una administración profesional y una gestión transparente. Es un hito significativo en la construcción de comunidades más cohesionadas y resilientes, que beneficiará a todos los colombianos a largo plazo", añadió Villanueva.

Otras propuestas del proyecto de ley para la propiedad horizontal

Administración y gestión

Además de buscar regular las viviendas turísticas, el proyecto propone la creación del Registro Único de Administradores, el cual busca profesionalizar y regular la figura del administrador. Este registro permitirá identificar a los administradores, los periodos de administración y las sanciones impuestas.

También establece que todas las propiedades horizontales deben construir pólizas de seguros contra riesgos de incendio, terremoto y para cubrir los riesgos en áreas comunes como piscinas y parques infantiles.

Mascotas

Según el artículo 5 del proyecto, los reglamentos de propiedad horizontal no podrán contener normas que prohíban o limiten la enajenación, gravamen y disposición de los bienes de dominio privado a cualquier título, así como tampoco prohibir la tenencia de mascotas o animales domésticos, siempre y cuando los dueños de los animales cumplan la normativa de convivencia.

Certificación y registro de la propiedad horizontal

La inscripción y certificación sobre la existencia y representación legal de las personas jurídicas de propiedad horizontal serán responsabilidades de la Cámara de Comercio del lugar de ubicación del edificio o conjunto.

Dicho proceso incluye la presentación de la escritura registrada de constitución del régimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos de los representantes legales y revisores fiscales. Además, este proceso será gratuito para personas de estrato 1 y 2.

Sanciones por incumplimiento de la nueva ley

El documento del proyecto estipula que el incumplimiento de las obligaciones establecidas en la ley puede resultar en sanciones para los propietarios iniciales y administradores.

Dichas sanciones pueden incluir la no emisión de nuevas licencias y otras medidas por parte de las autoridades locales y la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

Además, se establece que el administrador debe contar con vías de comunicación abiertas para los propietarios y cumplir con todas las funciones establecidas en la ley, incluyendo la gestión de sanciones y el reporte a SIC.

“El cumplimiento estricto de las nuevas normativas y sanciones permitirá un mayor control y supervisión de la gestión en las propiedades horizontales, garantizando así una administración más justa y equitativa”, concluyó Villanueva.