Medellín busca poner orden al auge de las viviendas turísticas: Cotelco celebra la decisión

La decisión fue adoptada por el Concejo de Medellín, con 18 votos a favor y dos en contra, después de un proceso que incluyó sesiones de estudio, audiencias públicas y encuentros territoriales con distintos sectores de la ciudad.

El gremio reconoció la gestión de la Administración Distrital, encabezada por el alcalde Federico Gutiérrez, así como la labor de los concejales Andrés Tobón, ponente del proyecto, y Alejandro de Bedout, presidente del Concejo de Medellín, durante el trámite de la iniciativa.

Medellín: más de 14.600 anuncios de alojamientos turísticos

Uno de los factores que explican el respaldo de Cotelco a la actualización del POT es la expansión de las viviendas turísticas, una actividad que ha adquirido mayor presencia en zonas residenciales de Medellín.

De acuerdo con las cifras analizadas, la ciudad registra más de 14.653 anuncios activos en plataformas digitales de alojamiento, equivalentes a 5,6 ofertas por cada 1.000 habitantes, una proporción superior a la de ciudades como Madrid y Río de Janeiro. (Cotelco Antioquia: ocupación hotelera cae 6 puntos en 2026)

Este crecimiento ha generado inquietudes sobre el uso del suelo, la convivencia ciudadana y la competencia entre prestadores de servicios turísticos, especialmente en sectores donde la actividad de hospedaje se desarrolla junto a las viviendas permanentes.

Frente a este panorama, el gremio considera necesario definir criterios territoriales que respondan a las características de cada zona, sin desconocer la importancia económica del turismo ni las necesidades de las comunidades receptoras.

Para Cotelco, una planificación sostenible debe contemplar tanto la calidad de vida de los residentes como la seguridad de los visitantes y la formalidad empresarial, de manera que los diferentes actores puedan participar de la actividad bajo condiciones claras.

Cotelco: Medellín podría servir de ejemplo para otras ciudades

El presidente ejecutivo de Cotelco, José Andrés Duarte García, consideró que la decisión de Medellín abre una discusión relevante para otros destinos colombianos que enfrentan transformaciones urbanas asociadas con el crecimiento del turismo.

"La aprobación de la actualización del POT de Medellín es un paso histórico que esperamos inspire a otras ciudades del país a revisar la relevancia del ordenamiento territorial como instrumento para resolver problemas, anticiparse a las transformaciones urbanas y, sobre todo, canalizar y organizar mejor las oportunidades que trae el crecimiento económico y turístico, mitigando sus impactos", afirmó el dirigente gremial.

Según Duarte García, las experiencias internacionales demuestran que regular la oferta de alojamiento no implica limitar el desarrollo turístico, sino establecer condiciones que favorezcan su sostenibilidad a largo plazo.

En ese sentido, el gremio considera que la experiencia de Medellín puede orientar a otros territorios en la búsqueda de un equilibrio entre la actividad turística, la inversión y el bienestar de las comunidades, especialmente ante la expansión de las plataformas digitales de alojamiento.