Cotelco: reforma de propiedad horizontal avanza y brinda claridad al sector de alojamiento

De acuerdo con el gremio, el texto aprobado recoge aportes de administradores, propietarios y entidades especializadas, lo que se traduce en una norma alineada con la realidad social y económica de las copropiedades. A partir de allí, se definen reglas que ordenan la convivencia, protegen a los residentes y delimitan las actividades económicas en inmuebles de uso residencial o mixto.

Principios de la reforma a la propiedad horizontal

Según Cotelco, la iniciativa reconoce la actividad privada dentro de los límites del bien común, especialmente en edificaciones con usos mixtos o comerciales que cuenten con autorización en sus reglamentos. También ratifica la exigencia de pólizas de responsabilidad civil para inmuebles que presten servicios de alojamiento turístico, con el fin de proteger tanto a huéspedes como a copropietarios.

A esto se suma la permanencia de quórums calificados para cambios en la destinación de bienes, lo que asegura que cualquier modificación responda a la normativa urbanística y a la decisión colectiva de la copropiedad.

En paralelo, el proyecto establece una diferenciación clara para el alojamiento turístico dentro del marco vigente, por lo que estas actividades continúan regidas por la Ley 300 de 1996, la Ley 1558 de 2012, la Ley 2068 de 2020 y el Decreto Único del sector Comercio, Industria y Turismo.

Este marco se complementa con disposiciones del Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) y del Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016), lo que brinda certeza jurídica a los operadores formales del sector.

Seguridad jurídica y desarrollo urbano

Para el gremio, la actualización normativa introduce precisiones que reducen interpretaciones ambiguas sobre el uso de inmuebles dentro de propiedades horizontales, en especial en aquellas sin destinación mixta o comercial. Este ajuste contribuye a ordenar las dinámicas urbanas y prevenir conflictos de convivencia.

En ese contexto, José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, señaló que la ley aportará herramientas para el control y la formalización, con el propósito de reducir tensiones entre residentes y actividades económicas.

Finalmente, la Asociación indicó que hará seguimiento al trámite legislativo, con la intención de mantener un equilibrio entre el derecho a la propiedad, la seguridad de los residentes y el desarrollo del turismo formal en Colombia.