Cotelco propone regulaciones claras para un crecimiento sostenible de las viviendas turísticas

Si bien esta modalidad diversifica las opciones de alojamiento, también genera desequilibrios que afectan tanto a los establecimientos formales como al desarrollo sostenible del turismo.

Entre 2022 y 2024, las viviendas turísticas registradas en el Registro Nacional de Turismo (RNT) aumentaron un 380%. A mayo de 2024, se contabilizaban 56.104 viviendas registradas en el RNT, pero en plataformas digitales se ofrecían más de 90.000 unidades adicionales, muchas de las cuales no cumplían con las normativas. Además, las redes sociales amplifican la oferta informal, lo que socava la confianza en el RNT, según Cotelco.

José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, puntualizó que “las viviendas turísticas son bienvenidas, siempre y cuando se establezcan reglas claras”. Añadió que estas regulaciones deben abordar aspectos legales, técnicos y operativos para garantizar condiciones equitativas, promover la formalidad y evitar impactos negativos en la calidad, seguridad y empleo formal del sector.

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El impacto en el turismo formal y el empleo

Además de lo mencionado, las viviendas turísticas que operan fuera del marco normativo generan una competencia desleal con los hoteles y alojamientos formales, los cuales contribuyen significativamente al Producto Interno Bruto (PIB), a la recaudación fiscal y a la generación de empleo. Este desbalance afecta tanto a las zonas urbanas como rurales, donde el cumplimiento de las normas y las contribuciones fiscales son fundamentales para el desarrollo sostenible del turismo.

Recomendaciones de Cotelco para un crecimiento sostenible

Para abordar esta situación, Cotelco presentó el estudio ‘Comportamiento de las viviendas turísticas en Colombia: aspectos clave para el fortalecimiento de los alojamientos y el turismo responsable’, que detalla las tendencias y desafíos en cada departamento del país, visibilizando los vacíos normativos y las oportunidades para consolidar un turismo sostenible.

En ese sentido, el gremio propone una serie de acciones clave para regular las viviendas turísticas y promover un turismo responsable, las cuales incluyen:

• Pago de impuestos: todas las propiedades utilizadas para actividades turísticas, especialmente para alojamiento, ya sea con o sin ánimo de lucro, deben cumplir con el pago de impuestos, tasas y contribuciones según el uso real que se dé al inmueble.
• Registro Nacional de Turismo 2.0: se propone una actualización del RNT que exija el cumplimiento de normativas, incluyendo el reglamento de propiedad horizontal, las autorizaciones de uso del suelo y la alineación con los planes de ordenamiento territorial.
• Tendencias internacionales: adoptar políticas regulatorias que contemplen aspectos como seguros, número de días permitidos de alquiler, zonificación y responsabilidades de los administradores de propiedades.
• Prevención de explotación infantil: implementar puntos de registro formal para prevenir la Explotación Sexual Comercial de Niños, Niñas y Adolescentes (ESCNNA), garantizando la seguridad en los contextos de viajes y turismo.
• Fortalecer la Inspección, Vigilancia y Control (IVC): incrementar las actividades de supervisión para asegurar el cumplimiento de las normas, la correcta gestión de los reportes de huéspedes y la calidad en la prestación de servicios.